Vorige | Volgende

Roerdomp 61 KOCKENGEN

Vraagprijs € 895.000 k.k.

Neem contact met ons op

0346-565090

info@lyannemetz.nl

Omschrijving

Aan de rand van het pittoreske Kockengen, met uitzicht over natuurgebied, hebben wij deze royale, goed onderhouden vrijstaande villa in de verkoop gekregen. De villa met dubbele garage met bergzolder en 6 slaapkamers is naast een perfect gezinshuis ook zeer geschikt voor praktijk of kantoor aan huis. De woning bestaat uit 2 verdiepingen, biedt circa 285 m2 aan woonoppervlakte en heeft rondom een...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande villa met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1985
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse D

Omschrijving

Aan de rand van het pittoreske Kockengen, met uitzicht over natuurgebied, hebben wij deze royale, goed onderhouden vrijstaande villa in de verkoop gekregen. De villa met dubbele garage met bergzolder en 6 slaapkamers is naast een perfect gezinshuis ook zeer geschikt voor praktijk of kantoor aan huis. De woning bestaat uit 2 verdiepingen, biedt circa 285 m2 aan woonoppervlakte en heeft rondom een heerlijke tuin met diverse zonneterrassen. Er is parkeergelegenheid voor 4 auto's en de woning ligt aan het einde van de Roerdomp, waardoor veel privacy. Beide kanten van het huis zijn voorzien van een poort/achterom.

Kockengen heeft een landelijke uitstraling met veel natuur om het dorp heen. Het dorp biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet en het sportcomplex aan de noordzijde van het dorp. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabij gelegen Breukelen, Maarssen en Woerden. In Kockengen bevinden zich een supermarkt en diverse detailhandel.

De woning ligt in een geliefde en kindvriendelijke wijk in Kockengen. Alle dagelijkse boodschappen en voorzieningen als kinderdagverblijf, basisscholen en diverse sportverenigingen liggen om de hoek. Het dorp ligt op 5 autominuten afstand van de A2 en zowel Amsterdam als Utrecht zijn in circa 20 minuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond
In het midden van de villa is de entree gesitueerd met een royale hal, meterkast, garderoberuimte, toilet met fonteintje, trap naar de 1e verdieping, toegang tot de woonkamer en keuken, slaap- en badkamer, kantoor en zitkamer.

De royale, lichte woonkamer is voorzien van open haard en schuifpui aan de achterkant van de woning. Vanuit de eethoek betreedt u de open U-vormige woonkeuken met ruime voorraadkast en deur naar de hal. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasmachine, combioven-magnetron, 4-pits elektrische kookplaat met RVS afzuigkap, koelkast en hardstenen aanrechtblad. Aan het aanrechtblad is een gezellig zitje gecreƫerd waar u in de ochtend kunt genieten van een kopje koffie of in de avond tijdens het koken met elkaar kunt zijn.

De master-bedroom (slaapkamer I) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kastenwand. Vanuit de slaapkamer is toegang tot de badkamer met toilet, 2-persoons wastafel en een inloopdouche.

De TV-kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en zeer geschikt als slaapkamer (II). Het kantoor is aan de voorzijde van de woning gelegen en tevens geschikt als slaapkamer (III).

De bijkeuken is voorzien van gootsteen, wasmachine- en drogeraansluiting en een deur naar de garage.

1e Verdieping
Via de vaste trap heeft u toegang tot de vide/overloop en toegang tot 3 ruime slaapkamers.

Slaapkamer IV is voorzien van veel opbergruimte/kastruimte met de CV-opstelling.
Slaapkamer V heeft een dakkapel en biedt prachtig uitzicht over het natuurgebied.
Slaapkamer VI is aan de zuidzijde gelegen, voorzien van een dakkapel, vaste kasten en toegang tot de loggia (zuid).

Tuin
Voortuin gelegen aan een rustige straat, ruimte voor het parkeren van 4 auto's, tevens passen er 2 auto's in de garage. De achtertuin is gelegen op het westen met aan de slootkant een vlonderterras. Het terras rondom de woning is onderheid. De zijtuin is gelegen op het zuiden is voorzien van een vijver en meerdere plekjes om uit de wind van de rust en privacy te genieten.

Garage
De aangebouwde dubbele garage, voorzien van elektra, verwarming en water, beschikt over een zoldervliering, 2 roldeuren en ruimte voor het parkeren van 2 auto's. Tevens is er een deur naar de achtertuin.

Bouwjaar: 1985
Totale woonoppervlakte: circa 284 m2
Overige inpandige ruimte: circa 30 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 22 m2
Inhoud: circa 922 m3
Totale grondoppervlakte: 705 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas
- Het buiten schilderwerk is in 2016 en 2017 uitgevoerd
- De badkamer is in 2012 vernieuwd
- Met de hand bedienbaar zonnescherm aan de zuid- en aan de westzijde
- Alarm aanwezig
- Terras is onderheid
- CV combiketel Nefit (circa 2006) en gasboiler

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande villa met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
284 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Bruto inhoud
922 m³
Perceeloppervlakte
705 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
gasboiler eigendom
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2002
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Kockengen
Sectie
E
Perceel
198
Oppervlakte
705 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 29 x 16 m
Oppervlakte
464 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Nabijgelegen