Vorige | Volgende
Verkocht

Rijksstraatweg 7 A NIEUWERSLUIS

Deze woning is onlangs verkocht

Neem contact met ons op

0346-565090

info@lyannemetz.nl

Omschrijving

Wonen aan het water - middenin een oase van rust, privacy en fraaie natuur – op slechts ca. 15 (auto) minuten vanaf Utrecht en Amsterdam ? Dat kan …. !! Deze bijzondere vrijstaande villa is op één der fraaiste locaties van de Vechtstreek gelegen en is bereikbaar via een eigen oprijlaan. Het perceel, dat een totale grondoppervlakte heeft van ruim 2300 m2, grenst direct aan het – vrijwel geheel door...

Kenmerken

Soort woning
Bijzonder woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1956
Ligging
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, vrij uitzicht

Omschrijving

Wonen aan het water - middenin een oase van rust, privacy en fraaie natuur – op slechts ca. 15 (auto) minuten vanaf Utrecht en Amsterdam ? Dat kan …. !!

Deze bijzondere vrijstaande villa is op één der fraaiste locaties van de Vechtstreek gelegen en is bereikbaar via een eigen oprijlaan. Het perceel, dat een totale grondoppervlakte heeft van ruim 2300 m2, grenst direct aan het – vrijwel geheel door water omgeven - Fort Nieuwersluis (onderdeel Hollandse Waterlinie).
Rondom het – door architect Wybren Wijmstra ontworpen - huis bevinden zich 2 ruime gazons, bospartij, royale houten schuur (6 x 5 mtr.), hardhouten steiger, rosarium, tuinhuisje, alsmede een groot terras met uniek uitzicht over het water, dat in open verbinding staat met het Amsterdam-Rijn kanaal en de Vecht.

Waar en wat is Nieuwersluis?
Nieuwersluis is gelegen halverwege tussen Utrecht en Amsterdam en om nog preciezer te zijn tussen Loenen aan de Vecht en Breukelen. De bereikbaarheid is goed te noemen, zowel per bus , als per trein (er is een station in het vlakbij gelegen Breukelen). Ook de A2 is binnen enkele minuten bereikbaar. Nieuwersluis heeft haar naam en ontstaan te danken aan de aanleg van een sluis, die een verbinding vormde tussen de Vecht en het riviertje de Angstel.

Het dorpsbeeld van het knusse Nieuwersluis wordt gekenmerkt door een smid, een restaurant, enkele antiekwinkels, alsmede het Fort Nieuwersluis, de karakteristieke brug over de Vecht en de door Koning Willem III gestichte kazerne. Deze kazerne is jarenlang in gebruik geweest als militaire strafgevangenis. Op dit moment is het geheel in gebruik als penitentiaire inrichting. (N.B. Tot 1990 is de aangeboden woning in gebruik geweest als dienstwoning ten behoeve van de militaire commandant en heeft daarom jarenlang ter plaatse bekend gestaan als de "commandantenwoning"). Voor meer uitgebreide voorzieningen is men aangewezen op het zeer nabij gelegen Loenen aan de Vecht en/of het pittoreske Breukelen.

Kortom, een fantastische woonlocatie!

Indeling

Begane grond
Entree met garderobe en natuurstenen vloer, trapkast , meterkast, toilet, keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals koelkast/vriezer, halogeen 4-pits kookplaat, oven, magnetron en vaatwasmachine.

De woonkamer met open haard en laminaatvloer biedt rondom prachtig uitzicht over de tuin en het water. Door middel van openslaande deuren, alsmede een schuifpui, is het ruime terras en de tuin bereikbaar. Tevens is vanuit het eetgedeelte van de woonkamer een aparte bijkeuken bereikbaar welke is voorzien van een aanrecht met gootsteen, wijnrekken en wijnkoelkast.

Verdieping
De 1e verdieping, die bereikbaar is via een vaste trap, omvat 3 slaapkamers, badkamer, garderobe-ruimte/berging , alsmede een CV-ruimte.

Slaapkamers
2 slaapkamers, waarvan één thans in gebruik is als kantoortje, zijn aan de noordzijde van de woning gesitueerd en bieden een prachtig uitzicht op het water. De (ouder)slaapkamer met vaste kast en balkon ligt aan de zuidzijde van de woning en heeft uitzicht op de tuin en rivier de Vecht.

Garderobe-/kleedruimte
Vanuit 2 slaapkamers is een zeer ruime kleedruimte / berging bereikbaar.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine met regendouche, 2e toilet en wastafelmeubel met twee wastafels.

CV-ruimte
In deze ruimte bevindt zich de CV hoogrendementsketel, alsmede de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.

De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Schuur/werkplaats
Achter in de tuin is een royale schuur/werkplaats (circa 6.00 x 5.00 meter) met aangebouwd afdakje voor houtopslag en opslag roeiboot. De schuur is in 1995 gebouwd met een hardhouten (Bankirai) fundering en palen op kleef.

Tuin
Rondom tuin met 2 ruime grasgazons, bospartij, rosarium, tuinhuisje (nu houtopslag), royaal terras met fraai uitzicht, alsmede een hardhouten steiger. Aan de noord gevel van de woning zijn nog 2 aangebouwde schuurtjes aanwezig. In één daarvan bevindt zich een tuinpomp, die gebruik maakt van oppervlaktewater.

Bouwjaar: 1956
Totale woonoppervlakte: circa 132 m2
Totale Inhoud: circa 420 m3
Overige inpandige ruimte: circa 5 m2
Externe buitenruimte: circa 15 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 4.5 m2
Grondoppervlakte: 2330 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Bijzonder woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
131 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
30 m²
Bruto inhoud
418 m³
Perceeloppervlakte
2.330 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
HR Vaillant
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Loenen
Sectie
C
Perceel
935
Oppervlakte
2330 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Nabijgelegen