Vorige | Volgende

Oud Aa 18 a BREUKELEN

Vraagprijs € 945.000 k.k.

Neem contact met ons op

0346-565090

info@lyannemetz.nl

Omschrijving

Deze goed onderhouden vrijstaande woning met een royale tuin (1500 m2), oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto's ligt tussen de weilanden en biedt naast de prachtige uitzichten vanuit de tuin en woning, veel privacy en rust. Het souterrain van de woning is drie jaar geleden uitgerust met een logeergelegenheid: zitkamer, slaapkamer met inloopkast en badkamer. Tevens is een deel van de garage...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande villa met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2000
Ligging
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Omschrijving

Deze goed onderhouden vrijstaande woning met een royale tuin (1500 m2), oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto's ligt tussen de weilanden en biedt naast de prachtige uitzichten vanuit de tuin en woning, veel privacy en rust. Het souterrain van de woning is drie jaar geleden uitgerust met een logeergelegenheid: zitkamer, slaapkamer met inloopkast en badkamer. Tevens is een deel van de garage 'omgetoverd' tot gebruik van kantoor/TV-ruimte/eetkamer en is er een 2e keuken/bijkeuken gerealiseerd. Een perfect gezinshuis met 7 [slaap]kamers en 2 badkamers!

Oud Aa, een buurtschap nabij Breukelen, dankt haar naam aan de rivier de Aa, in vroeger dagen een belangrijke verbindingsrivier met de Vecht. Het buurtschap zelf heeft ook nog een meer historische sfeer, vooral door de onverwachte verstilling van het platteland.

Daar waar even verderop het verkeer op de A2 Amsterdam en Utrecht opzoekt, treedt de rust in bij het inrijden van de polder. Kalm grazende koeien en vrolijk springende lammeren bevolken dit waterrijke poldergebied. Te midden van deze rust vindt u deze goed onderhouden, vrijstaande villa met dubbele garage, souterrain en rondom tuin (1500 m2). Een heerlijk gezinshuis, landelijk gelegen en toch vlakbij alle voorzieningen van Breukelen, zoals een station, winkels, restaurantjes, scholen etc..

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderobe, meterkast en ruim toilet met urinoir en vloerverwarming. Aan de linkerzijde is het kantoor/TV ruimte met vaste kastenwand gesitueerd en aan de rechterzijde treft u de royale lichte woonkamer met houtkachel, fraaie eikenhouten vloer en openslaande deuren naar veranda aan. Bij de eethoek is de open keuken (van Essen) te vinden. Deze landelijke keuken is voorzien van diverse, luxe inbouwapparatuur van Miele, zoals een koelkast en vaatwasmachine. Het aanrechtblad is van (dubbel) marmer en er is een fraaie country cooker (Nobel) met schouw.

Vanuit de keuken is de bijkeuken/2e keuken bereikbaar, voorzien van vriezer, combi-oven/magnetron en gootsteen. Hier is tevens vloerverwarming aanwezig. Via de bijkeuken/2e keuken is het kantoor/TV-ruimte/eet-/muziekkamer met parketvloer en openslaande deuren naar de tuin te bereiken. Deze is ook van buitenaf te betreden.

Een country cooker is een duurzaam gietijzeren kooktoestel dat gelijktijdig een gezellige warmte in de keuken geeft. De kookkachel is altijd gebruiksklaar. Het binnenwerk is van gietijzer, voorzien van een isolatielaag en klassiek vormgegeven mantel van emaillen. Een thermostatisch geregelde gasbrander zorgt voor verwarming van de ovens en kookplaten. De kookplaten worden afgeschermd door goed geïsoleerde deksels. U kunt gelijktijdig koken, bakken, roosteren, sudderen, braden in de verschillende temperatuurzones van de kookplaten en ovens.

Souterrain
In het souterrain is een logeergelegenheid gecreëerd met zitkamer, slaapkamer, inloopgarderobe en 2e badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad met douche, 2e toilet, sierradiator en mechanische ventilatie.

1e Verdieping
Vaste trap naar overloop met lichtkoepel, luik met vlizotrap naar royale zolderberging en vier in grootte verschillende slaapkamers, garderoberuimte, wasruimte en badkamer.

Boven de garage is een zeer royale slaap-/speel-/hobbykamer met dakraam gesitueerd met uitzicht over de Oud Aa. Aan de ZO zijde zijn twee slaapkamers te vinden. Tevens is er een 2e toiletruimte met vloerverwarming en een separate, royale inloop-garderobekast. Elke slaapkamer is voorzien van bergruimte. De 2e badkamer met ligbad, dubbele wastafel, separate douche en vloerverwarming ligt aan de achterzijde van de woning.

2e Verdieping
Via een vlizotrap is de zolderberging te bereiken.

Tuin
Rondom tuin met diverse beplanting, terras, veranda, grasgazon en steiger voor een bootje. Aan de voorzijde is een royale oprit en ruim voldoende parkeergelegenheid.

Garage
De garage is voorzien van elektrische deuren, water en elektra.

Bouwjaar: 2000
Totale woonoppervlakte: circa 259 m2
Overige inpandige ruimte: circa 16 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 26 m2
Externe bergruimten: circa 3 m2
Inhoud: circa 934 m3
Totale grondoppervlakte: 1500 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- Gelegen in een rustige en natuurlijke omgeving en tevens centraal in Nederland gelegen
- De woning is geheel geïsoleerd
- Grotendeels voorzien van voorzethorren
- Bergruimte in elke slaapkamer
- Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2009
- In 2015 logeergelegenheid gecreëerd in souterrain
- Bijkeuken/2e keuken en 2 ruimten (te gebruiken als kantoor, TV-ruimte, muziekkamer, eetkamer etc.) gecreëerd
- Hot water tap (2016) in de bijkeuken/2e keuken
- Centraal stofzuigersysteem
- Er is een ventilatiesysteem aanwezig
- CV combiketel Remeha (2017)

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande villa met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
259 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
3 m²
Bruto inhoud
934 m³
Perceeloppervlakte
1.500 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2017
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Breukelen-Nijenrode
Sectie
L
Perceel
529
Oppervlakte
1360 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Breukelen-Nijenrode
Sectie
L
Perceel
418
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordoost, 14.50 x 11.75 m
Oppervlakte
170 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden