Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Herenstraat 32 BREUKELEN

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

0346-565090

info@lyannemetz.nl

Omschrijving

Op een schitterende locatie direct aan de Vecht en midden in de charmante dorpskern van Breukelen gelegen, ligt deze royale woning/winkel. De woning/winkel beschikt over een heerlijke diepe achtertuin, gelegen op het oosten direct aan de rivier de Vecht. De woning/winkel is gedateerd, maar verdient een renovatie en biedt vele mogelijkheden! Een ideale woonomgeving met alle voorzieningen op loop- en...

Kenmerken

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1724
Ligging
Aan water, in centrum, vrij uitzicht

Omschrijving

Op een schitterende locatie direct aan de Vecht en midden in de charmante dorpskern van Breukelen gelegen, ligt deze royale woning/winkel. De woning/winkel beschikt over een heerlijke diepe achtertuin, gelegen op het oosten direct aan de rivier de Vecht. De woning/winkel is gedateerd, maar verdient een renovatie en biedt vele mogelijkheden!

Een ideale woonomgeving met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand, zoals winkels, restaurants, terrasjes, scholen en kinderdagverblijven. Het station van Breukelen ligt op circa tien minuten fietsafstand.

Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht, het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht in. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een subtropisch zwembad, een tennisvereniging, een roeivereniging en uiteraard kan er zomers genoten worden van bijvoorbeeld de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen. De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. In circa twintig minuten bent u met de auto vanuit Breukelen in Amsterdam en in circa 10 minuten bereikt u Utrecht.

Indeling woning

Begane grond
Entree, hal met vaste kast voorzien van meterkast, toiletruimte met fonteintje (verhuurd aan de winkel Eras), trap naar de 1e verdieping boven de winkel, deur naar de winkel, deur naar de achtertuin, gootsteen, vaste trap naar de 1e verdieping van het woonhuis en toegang tot het woongedeelte.

De winkelruimte op de begane grond is gesplitst in twee ruimten: winkelruimte direct aan de Herenstraat (Eras) met eigen entree en woon/winkelruimte met eigen entree. Deze ruimte biedt een lange hal, een badkamer, voorzien van toilet, wastafel en douche, een open keukentje en winkelruimte. Via deze ruimte is de achtertuin bereikbaar aan de rivier De Vecht met aanlegsteiger en terras.

1e verdieping
Via een vaste trap is de 1e verdieping van de woning bereikbaar met werkruimte, voorzien van de CV-opstelling. Verder is er een grote open ruimte/kamer met keukenblok en toegang tot een slaapkamer met vaste kasten en een badkamer met ligbad met douche, toilet en wastafel.

Tuin
De diepe bestrate achtertuin is gelegen op het oosten en grenst aan de rivier de Vecht en heeft een eigen ligplaats voor een boot. Verder is er een houten schuurtje voor het opslaan van de tuinmeubels.

Indeling winkelruimte

Begane grond
Entree, winkelruimte met aan de achterzijde een keukenblok met boiler en toegang tot de lange hal met een vaste trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping
Via de hal van de winkelruimte bereikt u middels een vaste trap de royale overloop met toegang tot 2 slaapkamers, separate doucheruimte, keuken, toiletruimte met wastafel en toegang tot de zolderberging. De keuken is voorzien van een koelkast, gasstel en geiser.
Slaapkamer I ligt aan de voorzijde en kijkt uit op de Herenstraat.
Slaapkamer II ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kast.

Bouwjaar: circa 1724 en 70-er jaren
Totale woonoppervlakte: circa 128 m2
Totale winkelruimte: circa 157 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 4 m2
Overige inpandige ruimte: circa 25 m2
Externe bergruimte: circa 2 m2
Inhoud woning/winkel: circa 1007 m3
Totale grondoppervlakte: 340 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- Het pand is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
- Het buitenschilderwerk is in het voorjaar van 2017 uitgevoerd
- De achtertuin is gelegen aan de Vecht met steiger voor het aanmeren van een bootje
- Goten zijn vernieuwd
- Nieuwe panlatten met oude dakpannen erop
- De overdracht vindt plaats bij notaris Gerrits te Breukelen
- CV combiketel Nefit (2006)
- Boiler in keuken winkel (1e verdieping geen CV)

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1724
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
128 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
2 m²
Bruto inhoud
1.007 m³
Perceeloppervlakte
340 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel, gaskachels, elektrische verwarming
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2006
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Breukelen-Nijenrode
Sectie
B
Perceel
2978
Oppervlakte
340 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in centrum, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, oost, 4.50 x 32.50 m
Oppervlakte
146 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Nabijgelegen