Vorige | Volgende

Griftenstein 30 BREUKELEN

Vraagprijs € 569.000 k.k.

Neem contact met ons op

0346-565090

info@lyannemetz.nl

Omschrijving

Deze royaal, goed onderhouden, geschakelde woning met eigen oprit en uitgebouwde garage ligt in een kindvriendelijke en autoluwe woonwijk. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, grenst aan sierwater en biedt veel privacy. De ligging en de ruimte maken dit tot een ideaal gezinshuis! Op loopafstand vindt u het winkelcentrum de Passage, lagere en middelbare scholen, het zwembad, de...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1983
Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

Deze royaal, goed onderhouden, geschakelde woning met eigen oprit en uitgebouwde garage ligt in een kindvriendelijke en autoluwe woonwijk. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, grenst aan sierwater en biedt veel privacy. De ligging en de ruimte maken dit tot een ideaal gezinshuis!

Op loopafstand vindt u het winkelcentrum de Passage, lagere en middelbare scholen, het zwembad, de bibliotheek en openbaar vervoer richting NS station Breukelen, Utrecht en Amsterdam. De sfeervolle dorpskern in Breukelen heeft een ruim aanbod aan lokale winkels en gezellige restaurantjes met terras.

Breukelen is gelegen aan de rivier de Vecht tussen Amsterdam (20 min) en Utrecht (10 min) en heeft een uitstekende bereikbaarheid via spoor, snelweg (A2) en zelfs over het water. In Breukelen heeft u alle voordelen van wonen aan de rand van het Groene Hart. Alle steden in de Randstad, inclusief Schiphol, zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte en hangend toilet met fonteintje, meterkast, separate ruimte voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting en CV-opstelling met toegang tot de woonkamer en de keuken.

De ruime lichte woonkamer met open haard (nu gas) is gelegen aan de achterzijde. De raampartij over de gehele breedte biedt een fantastisch uitzicht over de achtertuin. Middels een brede deur is deze bereikbaar. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt diverse inbouwapparatuur, te weten: 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, oven en magnetron. Tevens is er aan de voorzijde een TV kamer welke via de woonkamer te bereiken is (voorheen een separate werk-/slaapkamer).

De begane grond is voorzien van plavuizen, met uitzondering van de TV kamer, deze is voorzien van een laminaatvloer.

1e Verdieping
Via een vaste open trap in de woonkamer bereikt u de vide en overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een zeer nette badkamer, voorzien van een inloopdouche, 2e hangend toilet, sierradiator, wastafelmeubel en vloerverwarming.

Slaapkamer I is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een doorloop naar slaapkamer II, maar kan weer separaat worden gebruikt.
Slaapkamer III ligt aan de zijkant van de woning en is voorzien van een vaste houten trap naar de zoldervliering

De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Garage
De aangebouwde, geïsoleerde garage is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde toegankelijk en voorzien van elektra, water en verwarming. In 2007 is de garage aan de achterzijde 3 meter uitgebouwd. De garage kan toegevoegd worden aan de leefruimte.

Tuin
De voortuin is gelegen op het noorden met eigen oprit voor het parkeren van 1 auto. De kleurrijke zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, grenzend aan sierwater. De tuin loopt trapsgewijs af naar een vlonderterras aan het sierwater. Verder is de tuin voorzien van diverse beplantingen, tuinverlichting, buitenkraan en biedt veel privacy.

Bouwjaar: 1983
Totale woonoppervlakte: circa 122 m2
Overige inpandige ruimte: circa 28 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 7 m2
Inhoud: circa 506 m3
Totale grondoppervlakte: 287 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is volledig voorzien van dubbel glas
- Hardhouten beschoeiing (circa 1995)
- In 2004 is het dak van de garage vernieuwd
- In 2007 is de garage 3 meter uitgebouwd (en voorzien van dak- en zijgevel isolatie)
- In 2008 is het toilet op de begane grond gerenoveerd
- In 2009 is de achterpui vernieuwd (kunststof versterkt met aluminium) en voorzien van HR ++ glas
- De (buiten)schoorsteen is gerenoveerd in 2009
- De badkamer is in 2013 gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming
- De mechanische ventilatie op de begane grond en de badkamer is in 2013 vernieuwd
- Het buitenschilderwerk (voorzijde en zijkant) is in 2015 gedaan, de achterzijde in 2018
- De huidige gasopenhaard is eenvoudig terug te brengen naar een standaard open haard
- Keukenboiler Inclose (Daalderop, circa 14 jaar oud)
- CV combiketel Nefit HR (2017)

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Bruto inhoud
506 m³
Perceeloppervlakte
287 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, buitenzonwering

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, gashaard
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Nefit HR
Bouwjaar ketel
2017
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Breukelen-Nijenrode
Sectie
B
Perceel
3791
Oppervlakte
287 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 9 x 11 m
Oppervlakte
99 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden