Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Gijsbrecht van Nijenrodestraat 152 BREUKELEN

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

0346-565090

info@lyannemetz.nl

Omschrijving

Een sfeervol vrijstaand huis op een schitterende locatie aan het water en park waar privacy gegarandeerd is! Deze woning is perfect onderhouden en voorzien van alle comfort. Het huis biedt verrassend veel ruimte. De tuin rondom is in 2016 volledig onder architectuur aangelegd en voorzien van verschillende terrassen. Altijd een plekje in de zon en ruimte genoeg. Wij nodigen u graag uit de foto's en...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1977
Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht

Omschrijving

Een sfeervol vrijstaand huis op een schitterende locatie aan het water en park waar privacy gegarandeerd is!

Deze woning is perfect onderhouden en voorzien van alle comfort. Het huis biedt verrassend veel ruimte. De tuin rondom is in 2016 volledig onder architectuur aangelegd en voorzien van verschillende terrassen. Altijd een plekje in de zon en ruimte genoeg. Wij nodigen u graag uit de foto's en de film te bekijken om een gevoel te krijgen van dit pareltje in Breukelen. Uiteraard bent u van harte welkom voor een bezichtiging, wij leiden u graag rond.

De Gijsbrecht van Nijenrodestraat is één van de mooiste straten van Breukelen. Een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met scholen, zwembad en winkels op loopafstand.

Het centrum van Breukelen biedt gezellige restaurantjes en winkeltjes. De Vecht en de Loosdrechtse Plassen liggen op steenworp afstand waar u heerlijk kunt genieten van het water en de natuur. Verschillende voorzieningen zoals winkels, bibliotheek, zwembad, basis- en middelbare school en ook medische voorzieningen als huisarts en apotheek liggen op loopafstand, evenals het winkelcentrum 'de Passage'.

Breukelen ligt op ca. 20 autominuten van Amsterdam en ca. 15 minuten van Utrecht. Breukelen heeft een treinstation met verbindingen met Amsterdam en Utrecht en is tevens met de bus goed bereikbaar. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.

Indeling

Begane grond
Royale hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar verdieping en entree woonkamer.

Via de entree komt u binnen in een ruime en lichte woonkamer, welke verdeeld is in verschillende functionele gebieden, te weten: zithoek, eetkamer, aparte TV-hoek en een af te sluiten werkkamer. Deze heerlijke open ruimte is voorzien van een open haard.

Middels een grote schuifpui is de achtertuin bereikbaar. De gehele benedenverdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De aparte werkkamer biedt in een gesloten ruimte de opstelling voor de wasmachine en droger. De luxe keuken heeft een eikenhouten aanrechtblad, is mooi afgewerkt en voorzien van alle inbouwapparatuur.

1e verdieping
De ruime overloop biedt ruimte aan een grote linnenkast en biedt toegang tot 4 slaapkamers, bergruimte met CV-opstelling en badkamer.

Er bevinden zich 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning, waarvan een is voorzien van een grote vaste inbouwkast en een met een wastafelmeubel. De slaapkamer aan de zijkant van het huis biedt een dakkapel en is momenteel ingericht als kleedkamer. De royale ouderslaapkamer kijkt uit op de prachtige tuin, waterpartij en park. Wat een weelde! De gehele verdieping is voorzien van een pvc laminaatvloer (Flexfloors).

De luxe, moderne badkamer (2016) is tot aan het plafond betegeld en biedt een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche met regendouche, een luxe 2-persoons wastafelmeubel met grote spiegelkast en een 2e hangend toilet. Een mooi afgewerkt en heel functioneel ontwerp.

Op de overloop is een vlizotrap aanwezig die toegang geeft aan de verrassend grote vliering.

Buitenruimten
Op het perceel bevinden zich een grote garage, een ruim tuinhuis/chalet en een opbergruimte voor tuingereedschap. De garage is voorzien van een nieuw houten kozijn met ruime toegangsdeur (2016). Het tuinhuis (2015) is volledig geïntegreerd in het tuinontwerp, is verwarmd en voorzien van een geïsoleerde vloer en een sedum dak. Deze 12 m2 doet momenteel dienst als kantoorruimte en geeft vanaf de werkplek een fantastisch uitzicht over de tuin, het water en park.

Tuin
De tuin is volledig nieuw aangelegd in 2016 en biedt verschillende terrassen en een steiger. Ieder terras geeft veel privacy en u de mogelijkheid om de gehele dag van de zon te genieten. In de tuin is een aparte hoek gecreëerd voor een buitenkeuken. De achtertuin is volledig omheind en afgesloten middels een poort.

Bouwjaar: 1977
Totale woonoppervlakte: circa 130 m2
Overige inpandige ruimte: circa 21 m2
Externe gebruiksoppervlakte: circa 12 m2 (tuinhuis/chalet)
Totale Inhoud: circa 493 m3
Grondoppervlakte: 524 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580, (waarbij gemeten wordt vanaf de 1.50 meter hoogtelijn). Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- Prachtige locatie aan water (vissen, varen en een uniek uitzicht)
- De achtertuin is gelegen op het zuidoosten
- De woning is geheel geïsoleerd
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Badkamer volledig vernieuwd in 2016
- Veel bergruimte beschikbaar mede door enorm grote vliering en garage
- Grotendeels gestuukte wanden en plafonds (begane grond voorzien van plafondrand)
- Diverse markiezen aan de voorzijde van de woning
- Het buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd
- Schilderwerk binnenzijde in 2016
- CV ketel Remeha (12-2013)

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
130 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
12 m²
Bruto inhoud
493 m³
Perceeloppervlakte
524 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
buitenzonwering

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Breukelen-Nijenrode
Sectie
B
Perceel
3429
Oppervlakte
524 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, oost, 15.50 x 20 m
Oppervlakte
310 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden