Vorige | Volgende

Broekdijk Oost 31 BREUKELEN

Vraagprijs € 935.000 k.k.

Neem contact met ons op

0346-565090

info@lyannemetz.nl

Omschrijving

Deze ruime vrijstaande woning, met veel lichtinval door erkers aan drie zijden, wilt u zien! Het perceel is toegankelijk door een elektrisch bediende sierpoort, via de oprit die uitkomt in de voortuin en onder de carport. U kunt dan kiezen voor de deur naar de hal van de woning, voor de met een elektrische roldeur te openen inpandige garage of toch voor één van beide afsluitbare poorten naar de...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1993
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk

Omschrijving

Deze ruime vrijstaande woning, met veel lichtinval door erkers aan drie zijden, wilt u zien!

Het perceel is toegankelijk door een elektrisch bediende sierpoort, via de oprit die uitkomt in de voortuin en onder de carport. U kunt dan kiezen voor de deur naar de hal van de woning, voor de met een elektrische roldeur te openen inpandige garage of toch voor één van beide afsluitbare poorten naar de achtertuin.
Vanuit de woning, over de voortuin en een watergang naar buiten gekeken, heeft u vrij uitzicht naar de landelijke weg met knotwilgen. Door de elektrische sierpoort, de heggen en overige beplanting in de tuin is maximale privacy gegarandeerd.
In de achtertuin valt onmiddelijk de houten kapschuur op, waaronder u heerlijk kunt vertoeven.
Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een hardhouten vlonder, met toegang tot de watergang.

Het woonhuis staat op een goede locatie aan een rustige straat en heeft een speelse indeling met verrassend veel woonruimte. De woonkamer en de woonkeuken op de begane grond, alsmede de inpandige garage, worden gecompleteerd door vier slaapkamers, twee badkamers, een kantoor/werkkamer, een wasruimte en veel bergruimte op de beide verdiepingen.
In de heerlijke tuin rondom, kunt u op elk moment van de dag genieten van de zon, of toch liever van wat koelte in de schaduw als u dat wenst.

De ligging van de woning is ideaal ten opzichte van voorzieningen, zoals winkels en restaurants in het dorpscentrum, scholen en kinderdagverblijf, sportvelden, het NS-station, en fiets- en wandelroutes. Ook het medisch centrum de Angstel is dichtbij. Alles op enige minuten loop- en fietsafstand.

Over Breukelen, liggend tussen Amsterdam en Utrecht, het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht, is het volgende te vertellen.
De bereikbaarheid is bijzonder goed te noemen, met de uitvalswegen naar de A2 en het NS-station in de buurt. In circa twintig minuten bent u met de auto vanuit Breukelen in het centrum van Amsterdam en in circa vijftien minuten bereikt u dat van Utrecht.

In het gezellige dorpscentrum zijn vele restaurants en terrasjes, winkels en op vrijdag is er een leuke markt op de Brink. Er is volop gelegenheid tot sporten (tennis, voetbal, handbal, roeien, etc.) De sporthal, de sportschool en zelfs het subtropisch zwembad het Kikkerfort zijn dichtbij.
En dan is daar natuurlijk de rivier de Vecht, een sieraad van Nederland, met kasteeltjes en andere mooie oude huizen langs de oever. Of de Loosdrechtse plassen, waar u kunt varen, zwemmen en dineren. Ook de jachthavens zijn binnen 15 fietsminuten bereikbaar.

Indeling van de woning:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast, zwevend toilet met fonteintje, garderoberuimte, trap naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en woonkeuken.

De royale woonkamer met erker ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een natuurstenen open haard en een fraaie massief eikenhouten vloer (geolied) op beton.
Harol elektrische rolluiken aan de voorzijde ten behoeve van zonwering, verduistering en isolatie.

Aan de zuidzijde van de woonkamer bevindt zich eveneens een erker met openslaande deuren naar de tuin. De erker is voorzien van Harol zonwering.
Kamer-en-suite deuren met facetgeslepen glas verbinden de woonkamer met de woonkeuken.

De gezellige woonkeuken met uitbouw en erker, openslaande deuren naar de achtertuin, de doorlopende eikenhouten vloer en een natuurstenen vloer in het keukendeel, biedt veel comfort. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pitsgasfornuis, RVS afzuigkap, oven, vaatwasmachine en een Amerikaanse koelkast met ijsmachine.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Daarin een vaste kast, een deur naar de inpandige garage en een deur naar de achtertuin. Deze deur is voorzien van een vaste rolhor.

1e verdieping:

Houten vaste trap naar 1e verdieping met overloop en toegang tot 3 slaapkamers, kantoor/werkkamer en de eerste badkamer.
De overloop en de kamers op deze verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer op beton.

Slaapkamer I is aan de voorzijde gelegen en heeft veel bergruimte achter de knieschotten.
Mobiele airco-unit met aansluiting voor condensuitlaat is aanwezig.
Rolluik voor raampartij met openslaand raam, ten behoeve van zonwering, verduistering en isolatie.
Withouten jaloezieen voor de ramen.

Slaapkamer II ligt tevens aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kastenwand en biedt eveneens bergruimte achter de knieschotten.
Mobiele airco-unit met aansluiting voor condensuitlaat is aanwezig.
Rolluik voor raampartij met openslaand raam, ten behoeve van zonwering, verduistering en isolatie.
Withouten jaloezieen voor de ramen.

Slaapkamer III is een royale slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, met toegang tot een balkon op het zuiden.
Vanuit deze slaapkamer bereikt u de (tweede) badkamer met dakkapel, voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, 2e zwevend toilet, lage vaste kast en een zwart-witte tegelvloer.
Deze slaapkamer is verder voorzien van lage vaste kasten en een inloopkledingkast met toegang tot bergzolder via een vlizotrap. Op deze bergzolder is de CV HR-Combiketel geplaatst.
Mobiele airco-unit met aansluiting voor condensuitlaat is aanwezig.
Rolluik voor raampartij met openslaand raam ten behoeve van zonwering, verduistering en isolatie.
Withouten jaloezieen voor de ramen en een voorzethor voor openslaand raam.

Kantoor/werkkamer met dakkapel is aan de noordzijde van de woning gelegen.
Raampartij, met openslaand raam en matglas over de volle breedte, voorzien van jaloezieen.

De ruime (eerste) badkamer is voorzien van een hoek-ligbad met douche, douchecabine, wastafelmeubel, vaste kastruimte en 3e zwevend toilet.
Zwart-witte tegelvloer. Lamellen voor de raampartij met openslaande ramen naar het balkon.

2e verdieping:

Houten vaste trap naar de 2e verdieping, via de voorzolder, waarop een schuifwandenkast en een berging (boven 1ste badkamer) zijn geplaatst.
De mechanische ventilatie-unit bevindt zich in de schuifwandenkast.
Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer op houten vloerdelen en balken.

Slaapkamer IV bevindt zich aan de voorzijde van deze verdieping en heeft een Velux dakraam met luxaflex zonwering. Mobiele airco-unit met aansluiting voor condensuitlaat is aanwezig.

Aan de achterzijde van de zolderverdieping is de wasmachine- en drogeropstelling gesitueerd, alsmede de Solar Edge 4000 omvormer ten behoeve van de 16 zonnepanelen.
Twee Velux dakramen met luxaflex aan Noordzijde.

Garage:

In de ruime garage (water en elektra) is plek voor het parkeren van een auto en is er tevens een werkbank geplaatst. Ook is er een vaste kastopstelling en opbergruimte op een zoldertje.
De garage is voorzien van een elektrische roldeur en een brandwerende deur naar de bijkeuken.

Tuin:

De fleurig aangelegde tuin is rondom de woning gelegen, met bestrating en grind, diverse beplanting, grasgazon, pergola, houthokken, een drainage en een sproei-installatie. De waterpomp is op de vlonder aan het water geplaatst.

Aan de voorzijde is een oprit voor minimaal 2 auto's. Beide zijden zijn middels een poort afgesloten. De achtertuin is voorzien van een houten tuinhuis en een Douglas kapschuur (2.95 m x 4.80 m).
De sloot achter de woning is bereikbaar middels een houten poort en hardhouten vlonder en kan worden gebruikt om te vissen in de zomer of te schaatsen in de winter.


Technische gegevens:

Bouwjaar: 1993
Totale woonoppervlakte: circa 175 m2
Kapschuur: 2.95 m x 4.80 m
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 22 m2
Externe bergruimte: circa 5 m2
Inhoud woning: circa 689 m3, inclusief garage á circa 72 m3
Totale grondoppervlakte: 470 m2


Bijzonderheden:

- De woning is volledig voorzien van dubbel glas
- De woning is geheel geïsoleerd
- Camera- en alarmsysteem zijn aanwezig
- Hang- en sluitwerk met sloten * en **
- Verlichting rondom de woning
- Alle verdiepingen zijn voorzien van rookmelders
- De begane grond is voorzien van rolluiken en sunscreens
- De slaapkamers op de eerste verdieping zijn allen voorzien van rolluiken
- Hardhouten beschoeiing vanaf bouwjaar 1996
- De aanbouw achterzijde is in 1998 gerealiseerd
- De dakkapel (kantoor/werkkmr., inloopkast, 2de badkmr) aan de noordzijde (6 mtr) is uit 2003
- Het buitenschilderwerk is in 2014 uitgevoerd
- Elektrisch bedienbare sierpoort met afstandbediening, push to talk en klavier uit 2015
- Drainage en sproei-instalatie in tuin rondom
- Douglas kapschuur is in 2015 geplaatst
- 16 Munchen Solar 290 Wp Full Black zonnepanelen (4.640kWP) met Munchen Solar Edge 4000 HD Wave + P-300 Optimizers, oktober 2017. Garantie Certificaat 12 jaar
- De woning is grotendeels voorzien van glad gestuukte plafonds
- CV HR combiketel Nefit (2003) met extra boilerunit (75 litr.) jaarlijks onderhouden
- Close-in boiler (10 litr.) in de keuken
- Houten voorzethorren voor klapramen begane grond en Velux dakramen 2de verdieping

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
175 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
5 m²
Bruto inhoud
689 m³
Perceeloppervlakte
470 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, buitenzonwering, zonnecollectoren, dakraam

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2003
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Breukelen-Nijenrode
Sectie
C
Perceel
3179
Oppervlakte
470 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noordoost, 11.50 x 10 m
Oppervlakte
115 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden